Trouver un logement à Berlin

mardi 24 juin 2008
Tipps 8 commentaires

Berlin exerce depuis plusieurs années maintenant une force d’attraction significative sur une grande partie de l’Europe et au-delà, et tout ce petit monde doit trouver logement à son pied. Peut-être que vous aussi, qui suivez les Lapins techno depuis la France ou ailleurs, rêvez de venir vous y installer, pour quelques semaine, quelques mois ou à durée indéterminée. Si c’est le cas, vous avez sûrement tapé dans Google « trouver un logement à Berlin », et vous avez cru comprendre que se loger ici n’est vraiment pas un problème. Certes, excepté le fait que l’on doit souvent chercher avant de partir, qu’on ne parle pas toujours Allemand et que la recherche de logement à Berlin présente quelques subtilités qu’il peut être utile de connaître.

Il est évident que toute recherche d’appartement passe d’abord par l’épluchage des journaux. Oui mais lesquels, et quel jour de la semaine ? Les deux principaux pourvoyeurs de petites annonces sont les quotidiens locaux Berliner Morgenpost et Tagesspiegel, qui offrent chaque dimanche un cahier spécial logement. Une bonne raison de se lever à l’aube le dimanche matin pour acheter le journal en allant prendre son Frühstück et appeler assez vite dans la journée pour prendre rendez-vous. Mais, me direz-vous, comment je fais si je cherche un logement parce que, justement, je n’habite pas à Berlin, et qu’il me faut d’abord un appartement pour pouvoir aller manger un Frühstück le dimanche ? Ça se tient… Ces deux journaux publient également leurs petites annonces sur leurs sites internet respectifs, dans les rubriques « Anzeigenmarkt » (Berliner Morgenpost, Tagesspiegel).

Le quinzomadaire culturel Zitty offre également des annonces de location, disponibles sur son site internet. Enfin, pour multiplier vos chances, vous pouvez aussi vous inscrire sur le site spécialisé dans l’immobilier Scout 24. Vous remplissez vos critères de choix (quartier, taille, loyer…) et vous recevrez chaque jour quatre ou cinq annonces.

Une fois effectué ce tour d’horizon des moyens de trouver les annonces, le plus dur reste à faire. Vous partez plein d’enthousiasme en vous disant « trop facile, trouver un appart à Berlin, c’est pas comme trouver un boulot à Berlin ». Sauf qu’il arrive souvent que l’on tombe sur une annonce de ce type, qui a de quoi laisser un peu perplexe, voire désemparé, voire carrément déprimé :

Muskauer Str. 23, 88 qm, 512,-k, NK inkl., 1 OG, Küche, D-B, Lam, GH, K, So-Bes. 12 Uhr

Dans ce cas, ne pas paniquer et voir le bon côté des choses : même en parlant mal allemand, vous savez qu’il y a une cuisine, c’est déjà pas mal… Voici un petit aperçu du champ lexical utile à la recherche d’appartement :

Facile :

Die Wohnung : appartement

Mieten : louer

Die Miete : le loyer

Das Zimmer : la pièce

Kaltmiete : loyer sans les charges

Warmmiete : loyer charges comprises

Lage : situation de l’appartement

Besichtigungstermin : rendez-vous pour visiter

Provision : frais d’agence

Kaution : caution

Pas facile:

NB (Nebenkosten): charges

Inkl NB: charges comprises

AB (Altbau): bâtiment ancien

Ren. (Renoviert) : rénové

ZH (Zentralheizung) : chauffage central

EBK (Einbauküche) : cuisine intégrée

VH (Vorderhaus) : l’appartement est situé dans la première partie de l’immeuble et donne sur la rue, contrairement à Hinterhaus où il faut traverser une cour pour accéder à l’appartement

LAM (Laminat) : parquet laminé

Dielen : parquet

WG (Wohngemeinschaft) : collocation

OG (Obergeshoss) : étage

DB (Duschbad) : salle de bain avec douche

Une fois que vous avez compris l’annonce et que vous pensez qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves, il vous faut prendre rendez-vous pour visiter. Evitez les agences qui demandent des frais d’agence. Les logements disponibles à Berlin sont suffisamment nombreux pour que l’on puisse s’en passer. Ensuite, sachez que la grande majorité des appartements est non meublée. Seule la gazinière (four et plaques) est fournie, le frigo ne l’est pas la plupart du temps. Quant aux documents à fournir, les propriétaires peuvent s’avérer étonnamment exigeant. Cela est dû au fait qu’en Allemagne, le droit des locataires est supérieur au droit des propriétaires, qui ont beaucoup de mal à faire expulser les mauvais payeurs. Ce qui les pousse à prendre leurs précautions… A ce titre, on peut vous demander de fournir une attestation de la Schufa, un organisme qui doit certifier que votre « casier judiciaire financier » est vierge. Cette méthode un peu limite est là pour prouver au propriétaire que vous n’avez pas fait l’objet de poursuites suite à un refus de paiement quelconque… Enfin rassurez-vous, tous les propriétaires ne le demandent pas. En revanche, il vous faudra fournir les documents habituels, photocopie de votre passeport, derniers bulletins de salaire…

Une petite anecdote pour finir… Nous avons visité une petit dizaine d’appartements avant de trouver le nôtre. Nous sommes passés par un appartement sans salle de bain, un appartement sans évier dans la cuisine, un appartement sous les toits dont l’un des côtés était une immense baie vitrée, parfait en cas de canicule… Et enfin, un dimanche après-midi du côté de Neukölln, nous avions rendez-vous pour une visite à 14h. Un peu en avance, on s’aperçoit que deux personnes attendent déjà devant la porte. Puis d’autres personnes arrivent, trois ou quatre chaque minute et finalement, on se retrouve à 40 dans un appartement de 40 m2. Certains trouvent ça très drôle et quittent l’appartement en riant, d’autres très sérieux, imaginent déjà où mettre leur canapé et font la queue auprès d’un agent immobilier aux lunettes carrées pour obtenir leur petit formulaire. Si cela vous arrive, rangez-vous dans la première catégorie et prenez ça comme un malentendu. Vous trouverez mieux ailleurs!

Par Zou